Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 17a

8281BB Genemuiden

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 85.664
+7,0%
[ € 75.384 – € 95.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 83.159[ € 79.001 – € 87.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 88.245[ € 83.741 – € 92.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 17a in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 85.664 (€ 765 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 479Sinds september +0,6%
+€ 5.57412 maanden +7,0%
+€ 2.47112 mnd vs. NL +3,1%
Nijstad 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 85.664 voor Nijstad 17a in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 17a in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 88.245. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 85.664.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 17a
€ 88.245[ € 83.741 – € 92.556 ]
Verkoper houdt over€ 86.024−€ 2.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.160+€ 3.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 88.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 17a in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 83.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 742 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 17a
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 83.159[ € 79.001 – € 87.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 742[ € 705 – € 780 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 17a adviseren wij in een bod van € 88.245, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 83.159 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 85.664+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 88.245+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 92.657+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 17a zal in bij een vraagprijs van € 83.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 17a in Genemuiden bedragen € 503 per maand bij een woningwaarde van € 85.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 419
OZB€ 6
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 503
Totaal betaald over 30 jaar€ 150.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 17a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 85.664
Verwachte verkoopprijs€ 88.245
Verwachte vraagprijs€ 83.159
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 85.664 is Nijstad 17a een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijstad 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 17a in Genemuiden.

Wat is Nijstad 17a in Genemuiden waard?
Nijstad 17a in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 85.664 (bandbreedte € 75.384 – € 95.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 17a in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 17a in Genemuiden is in oktober 2026 € 83.159 (bandbreedte € 79.001 – € 87.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 765.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 17a in Genemuiden?
Voor Nijstad 17a adviseren wij een bod van € 88.245 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 17a in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 17a in Genemuiden bedragen € 503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 85.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 419 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 17a in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 17a in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 5.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 17a ligt rond € 85.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 17a?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.