Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 8

8281BB Genemuiden

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.524
+7,0%
[ € 297.901 – € 379.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.388[ € 312.919 – € 345.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.914[ € 330.130 – € 364.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.524 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,6%
+€ 22.02612 maanden +7,0%
+€ 9.76412 mnd vs. NL +3,1%
Nijstad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.524 voor Nijstad 8 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 8 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.914. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.524.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 8
€ 347.914[ € 330.130 – € 364.879 ]
Verkoper houdt over€ 342.837−€ 5.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.022+€ 9.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 8 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.226 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 8
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 329.388[ € 312.919 – € 345.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.226[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 8 adviseren wij in een bod van € 347.914, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 329.388 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.524+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.914+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.310+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 8 zal in bij een vraagprijs van € 329.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 8 in Genemuiden bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 338.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.524
Verwachte verkoopprijs€ 347.914
Verwachte vraagprijs€ 329.388
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijstad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Kern willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nijstad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 8 in Genemuiden.

Wat is Nijstad 8 in Genemuiden waard?
Nijstad 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.524 (bandbreedte € 297.901 – € 379.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 8 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 8 in Genemuiden is in oktober 2026 € 329.388 (bandbreedte € 312.919 – € 345.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 8 in Genemuiden?
Voor Nijstad 8 adviseren wij een bod van € 347.914 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 8 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 8 in Genemuiden bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 8 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 8 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 8 ligt rond € 338.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 8?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.