Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerkaai 56

8281BH Genemuiden

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.107
+7,0%
[ € 376.734 – € 479.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.665[ € 396.782 – € 438.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.810[ € 416.621 – € 460.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerkaai 56 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.107 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,6%
+€ 27.85412 maanden +7,0%
+€ 12.34812 mnd vs. NL +3,1%
Westerkaai 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.107 voor Westerkaai 56 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerkaai 56 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.810. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.107.

Verwachte verkoopprijs Westerkaai 56
€ 438.810[ € 416.621 – € 460.475 ]
Verkoper houdt over€ 432.733−€ 6.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.736+€ 10.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerkaai 56 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Westerkaai 56
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 417.665[ € 396.782 – € 438.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerkaai 56 adviseren wij in een bod van € 438.810, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.665 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.107+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.810+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.751+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerkaai 56 zal in bij een vraagprijs van € 417.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerkaai 56 in Genemuiden bedragen € 2.211 per maand bij een woningwaarde van € 428.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerkaai 56

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.107
Verwachte verkoopprijs€ 438.810
Verwachte vraagprijs€ 417.665
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.107 ligt Westerkaai 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genemuiden Kern. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerkaai 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerkaai 56 in Genemuiden.

Wat is Westerkaai 56 in Genemuiden waard?
Westerkaai 56 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.107 (bandbreedte € 376.734 – € 479.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerkaai 56 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Westerkaai 56 in Genemuiden is in oktober 2026 € 417.665 (bandbreedte € 396.782 – € 438.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerkaai 56 in Genemuiden?
Voor Westerkaai 56 adviseren wij een bod van € 438.810 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerkaai 56 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerkaai 56 in Genemuiden bedragen € 2.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerkaai 56 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerkaai 56 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerkaai 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Westerkaai 56 ligt rond € 428.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerkaai 56?
Huishoudens in de buurt van Westerkaai 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.