Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkaai 3

8281BJ Genemuiden

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.628
+7,0%
[ € 458.153 – € 583.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.707[ € 482.322 – € 533.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.878[ € 506.920 – € 560.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkaai 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.628 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +0,6%
+€ 33.87412 maanden +7,0%
+€ 15.01712 mnd vs. NL +3,1%
Oosterkaai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.628 voor Oosterkaai 3 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkaai 3 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.878. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.628.

Verwachte verkoopprijs Oosterkaai 3
€ 533.878[ € 506.920 – € 560.280 ]
Verkoper houdt over€ 526.755−€ 7.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.706+€ 12.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkaai 3 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkaai 3
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 507.707[ € 482.322 – € 533.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkaai 3 adviseren wij in een bod van € 533.878, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.707 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.628+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.878+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.572+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkaai 3 zal in bij een vraagprijs van € 507.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkaai 3 in Genemuiden bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 520.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkaai 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.628
Verwachte verkoopprijs€ 533.878
Verwachte vraagprijs€ 507.707
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterkaai 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.628 duidelijk in het hogere segment van Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterkaai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkaai 3 in Genemuiden.

Wat is Oosterkaai 3 in Genemuiden waard?
Oosterkaai 3 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.628 (bandbreedte € 458.153 – € 583.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkaai 3 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterkaai 3 in Genemuiden is in oktober 2026 € 507.707 (bandbreedte € 482.322 – € 533.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkaai 3 in Genemuiden?
Voor Oosterkaai 3 adviseren wij een bod van € 533.878 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkaai 3 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkaai 3 in Genemuiden bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkaai 3 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkaai 3 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkaai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkaai 3 ligt rond € 520.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkaai 3?
Huishoudens in de buurt van Oosterkaai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.