Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkaai 33

8281BJ Genemuiden

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.378
+7,0%
[ € 358.493 – € 456.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.306[ € 377.441 – € 417.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.705[ € 396.690 – € 438.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkaai 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.378 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,6%
+€ 26.50512 maanden +7,0%
+€ 11.75012 mnd vs. NL +3,1%
Oosterkaai 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.378 voor Oosterkaai 33 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkaai 33 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.378.

Verwachte verkoopprijs Oosterkaai 33
€ 417.705[ € 396.690 – € 438.447 ]
Verkoper houdt over€ 411.860−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.209+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkaai 33 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkaai 33
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 397.306[ € 377.441 – € 417.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkaai 33 adviseren wij in een bod van € 417.705, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.306 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.705+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.590+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkaai 33 zal in bij een vraagprijs van € 397.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkaai 33 in Genemuiden bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 407.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkaai 33

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.378
Verwachte verkoopprijs€ 417.705
Verwachte vraagprijs€ 397.306
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.378 ligt Oosterkaai 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterkaai 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkaai 33 in Genemuiden.

Wat is Oosterkaai 33 in Genemuiden waard?
Oosterkaai 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.378 (bandbreedte € 358.493 – € 456.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkaai 33 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterkaai 33 in Genemuiden is in oktober 2026 € 397.306 (bandbreedte € 377.441 – € 417.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkaai 33 in Genemuiden?
Voor Oosterkaai 33 adviseren wij een bod van € 417.705 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkaai 33 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkaai 33 in Genemuiden bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkaai 33 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkaai 33 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkaai 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkaai 33 ligt rond € 407.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkaai 33?
Huishoudens in de buurt van Oosterkaai 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.