Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterkaai 5

8281BJ Genemuiden

170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.399
+7,0%
[ € 512.511 – € 652.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.896[ € 539.501 – € 596.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.272[ € 567.016 – € 626.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterkaai 5 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.399 (€ 3.426 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,6%
+€ 37.89312 maanden +7,0%
+€ 16.79812 mnd vs. NL +3,1%
Oosterkaai 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.399 voor Oosterkaai 5 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterkaai 5 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.272. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 582.399.

Verwachte verkoopprijs Oosterkaai 5
€ 597.272[ € 567.016 – € 626.702 ]
Verkoper houdt over€ 589.452−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.367+€ 14.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterkaai 5 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterkaai 5
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 567.896[ € 539.501 – € 596.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterkaai 5 adviseren wij in een bod van € 597.272, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.896 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.399+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.272+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.136+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterkaai 5 zal in bij een vraagprijs van € 567.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterkaai 5 in Genemuiden bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 582.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterkaai 5

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.399
Verwachte verkoopprijs€ 597.272
Verwachte vraagprijs€ 567.896
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterkaai 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 582.399 duidelijk in het hogere segment van Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosterkaai 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterkaai 5 in Genemuiden.

Wat is Oosterkaai 5 in Genemuiden waard?
Oosterkaai 5 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.399 (bandbreedte € 512.511 – € 652.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterkaai 5 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterkaai 5 in Genemuiden is in oktober 2026 € 567.896 (bandbreedte € 539.501 – € 596.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterkaai 5 in Genemuiden?
Voor Oosterkaai 5 adviseren wij een bod van € 597.272 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterkaai 5 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterkaai 5 in Genemuiden bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterkaai 5 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterkaai 5 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterkaai 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oosterkaai 5 ligt rond € 582.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterkaai 5?
Huishoudens in de buurt van Oosterkaai 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.