Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterbrugstraat 18

8281BS Genemuiden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.482
+7,0%
[ € 215.144 – € 273.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.252[ € 225.389 – € 249.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.933[ € 239.138 – € 264.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.482 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,6%
+€ 15.90712 maanden +7,0%
+€ 7.05212 mnd vs. NL +3,1%
Oosterbrugstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.482 voor Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.933. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.482.

Verwachte verkoopprijs Oosterbrugstraat 18
€ 251.933[ € 239.138 – € 264.311 ]
Verkoper houdt over€ 247.912−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.122+€ 7.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterbrugstraat 18
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 237.252[ € 225.389 – € 249.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterbrugstraat 18 adviseren wij in een bod van € 251.933, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.252 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.482+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.933+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.530+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterbrugstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 237.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 244.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterbrugstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.482
Verwachte verkoopprijs€ 251.933
Verwachte vraagprijs€ 237.252
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.482 is Oosterbrugstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterbrugstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden.

Wat is Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden waard?
Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.482 (bandbreedte € 215.144 – € 273.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden is in oktober 2026 € 237.252 (bandbreedte € 225.389 – € 249.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden?
Voor Oosterbrugstraat 18 adviseren wij een bod van € 251.933 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterbrugstraat 18 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterbrugstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oosterbrugstraat 18 ligt rond € 244.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterbrugstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Oosterbrugstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.