Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterbrugstraat 13

8281BT Genemuiden

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.434
+7,0%
[ € 280.222 – € 356.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.881[ € 294.387 – € 325.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.222[ € 310.578 – € 343.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.434 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,6%
+€ 20.71812 maanden +7,0%
+€ 9.18412 mnd vs. NL +3,1%
Oosterbrugstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.434 voor Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.222. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.434.

Verwachte verkoopprijs Oosterbrugstraat 13
€ 327.222[ € 310.578 – € 343.271 ]
Verkoper houdt over€ 322.373−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.916+€ 8.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterbrugstraat 13
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 309.881[ € 294.387 – € 325.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterbrugstraat 13 adviseren wij in een bod van € 327.222, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.881 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.434+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.222+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.583+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterbrugstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 318.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterbrugstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.434
Verwachte verkoopprijs€ 327.222
Verwachte vraagprijs€ 309.881
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterbrugstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterbrugstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden.

Wat is Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden waard?
Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.434 (bandbreedte € 280.222 – € 356.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden is in oktober 2026 € 309.881 (bandbreedte € 294.387 – € 325.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden?
Voor Oosterbrugstraat 13 adviseren wij een bod van € 327.222 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterbrugstraat 13 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterbrugstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Oosterbrugstraat 13 ligt rond € 318.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterbrugstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Oosterbrugstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.