Huiswaardemeter

Woningwaarde Simondsstraat 21

8281CE Genemuiden

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.484
+7,0%
[ € 300.506 – € 382.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.328[ € 315.712 – € 348.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.892[ € 333.076 – € 368.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Simondsstraat 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.484 (€ 2.511 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,6%
+€ 22.21812 maanden +7,0%
+€ 9.84912 mnd vs. NL +3,1%
Simondsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.484 voor Simondsstraat 21 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simondsstraat 21 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.892. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.484.

Verwachte verkoopprijs Simondsstraat 21
€ 350.892[ € 333.076 – € 368.136 ]
Verkoper houdt over€ 345.782−€ 5.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.060+€ 9.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simondsstraat 21 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Simondsstraat 21
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 332.328[ € 315.712 – € 348.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.321 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simondsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 350.892, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.328 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.484+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.892+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.437+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simondsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 332.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simondsstraat 21 in Genemuiden bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 341.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simondsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.484
Verwachte verkoopprijs€ 350.892
Verwachte vraagprijs€ 332.328
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simondsstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Kern willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Simondsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simondsstraat 21 in Genemuiden.

Wat is Simondsstraat 21 in Genemuiden waard?
Simondsstraat 21 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.484 (bandbreedte € 300.506 – € 382.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simondsstraat 21 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Simondsstraat 21 in Genemuiden is in oktober 2026 € 332.328 (bandbreedte € 315.712 – € 348.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Simondsstraat 21 in Genemuiden?
Voor Simondsstraat 21 adviseren wij een bod van € 350.892 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simondsstraat 21 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simondsstraat 21 in Genemuiden bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simondsstraat 21 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simondsstraat 21 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 22.218) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simondsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Simondsstraat 21 ligt rond € 341.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simondsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Simondsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.