Huiswaardemeter

Woningwaarde Simondsstraat 112

8281CH Genemuiden

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.087
+7,0%
[ € 265.837 – € 338.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.834[ € 279.142 – € 308.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.572[ € 294.774 – € 325.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Simondsstraat 112 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.087 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,6%
+€ 19.65512 maanden +7,0%
+€ 8.71312 mnd vs. NL +3,1%
Simondsstraat 112
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.087 voor Simondsstraat 112 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simondsstraat 112 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.572. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.087.

Verwachte verkoopprijs Simondsstraat 112
€ 310.572[ € 294.774 – € 325.803 ]
Verkoper houdt over€ 305.906−€ 4.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.933+€ 8.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simondsstraat 112 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Simondsstraat 112
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 293.834[ € 279.142 – € 308.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simondsstraat 112 adviseren wij in een bod van € 310.572, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.834 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.087+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.572+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.101+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simondsstraat 112 zal in bij een vraagprijs van € 293.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simondsstraat 112 in Genemuiden bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 302.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simondsstraat 112

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.087
Verwachte verkoopprijs€ 310.572
Verwachte vraagprijs€ 293.834
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBinnenlanden-West→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenlanden-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (28%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Binnenlanden-West

Binnenlanden-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Simondsstraat 112 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenlanden-West willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Simondsstraat 112

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simondsstraat 112 in Genemuiden.

Wat is Simondsstraat 112 in Genemuiden waard?
Simondsstraat 112 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.087 (bandbreedte € 265.837 – € 338.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simondsstraat 112 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Simondsstraat 112 in Genemuiden is in oktober 2026 € 293.834 (bandbreedte € 279.142 – € 308.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Simondsstraat 112 in Genemuiden?
Voor Simondsstraat 112 adviseren wij een bod van € 310.572 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simondsstraat 112 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Simondsstraat 112 in Genemuiden bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simondsstraat 112 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simondsstraat 112 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simondsstraat 112?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenlanden-West is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Simondsstraat 112 ligt rond € 302.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simondsstraat 112?
Huishoudens in de buurt van Simondsstraat 112 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenlanden-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.