Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 8

8281EB Genemuiden

126 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.541
+7,0%
[ € 260.076 – € 331.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.596[ € 273.216 – € 301.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.705[ € 288.243 – € 318.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.541 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,6%
+€ 19.22912 maanden +7,0%
+€ 8.52412 mnd vs. NL +3,1%
Schoolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.541 voor Schoolstraat 8 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 8 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.541.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 8
€ 303.705[ € 288.243 – € 318.585 ]
Verkoper houdt over€ 299.114−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.929+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 8 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 8
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 287.596[ € 273.216 – € 301.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.168 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 303.705, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 287.596 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.541+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.705+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.890+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 287.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 8 in Genemuiden bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.541
Verwachte verkoopprijs€ 303.705
Verwachte vraagprijs€ 287.596
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Kern→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Kern besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Kern

Genemuiden Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 185, 8281AJ Genemuiden
Langestraat 185
1963 · 124 m²
€ 298.408
Straatbeeld van Industriestraat 27, 8281BN Genemuiden
Industriestraat 27
1961 · 117 m²
€ 240.523
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 31, 8281DW Genemuiden
Prinses Irenestraat 31
1963 · 86 m²
€ 259.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Kern willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 8 in Genemuiden.

Wat is Schoolstraat 8 in Genemuiden waard?
Schoolstraat 8 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.541 (bandbreedte € 260.076 – € 331.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Genemuiden is in oktober 2026 € 287.596 (bandbreedte € 273.216 – € 301.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 8 in Genemuiden?
Voor Schoolstraat 8 adviseren wij een bod van € 303.705 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 8 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 8 in Genemuiden bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 8 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 8 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 19.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Kern is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 8 ligt rond € 295.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Kern heeft 7% van de woningen zonnepanelen.