Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeksberg 33

8281HK Genemuiden

201 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.497
+7,0%
[ € 546.917 – € 696.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.132[ € 578.675 – € 639.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.113[ € 602.401 – € 665.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeksberg 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.497 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,6%
+€ 40.43712 maanden +7,0%
+€ 17.92612 mnd vs. NL +3,1%
Koekoeksberg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.497 voor Koekoeksberg 33 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeksberg 33 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.113. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.497.

Verwachte verkoopprijs Koekoeksberg 33
€ 634.113[ € 602.401 – € 665.812 ]
Verkoper houdt over€ 625.888−€ 8.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.945+€ 14.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeksberg 33 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeksberg 33
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 609.132[ € 578.675 – € 639.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeksberg 33 adviseren wij in een bod van € 634.113, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.132 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.497+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.113+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.819+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeksberg 33 zal in bij een vraagprijs van € 609.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeksberg 33 in Genemuiden bedragen € 3.180 per maand bij een woningwaarde van € 621.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.039
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeksberg 33

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.497
Verwachte verkoopprijs€ 634.113
Verwachte vraagprijs€ 609.132
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoeksberg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.497 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koekoeksberg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeksberg 33 in Genemuiden.

Wat is Koekoeksberg 33 in Genemuiden waard?
Koekoeksberg 33 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.497 (bandbreedte € 546.917 – € 696.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeksberg 33 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Koekoeksberg 33 in Genemuiden is in oktober 2026 € 609.132 (bandbreedte € 578.675 – € 639.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeksberg 33 in Genemuiden?
Voor Koekoeksberg 33 adviseren wij een bod van € 634.113 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeksberg 33 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeksberg 33 in Genemuiden bedragen € 3.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.039 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeksberg 33 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeksberg 33 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 40.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeksberg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeksberg 33 ligt rond € 621.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeksberg 33?
Huishoudens in de buurt van Koekoeksberg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.