Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapberg 14

8281HM Genemuiden

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.077
+6,3%
[ € 349.428 – € 444.726 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 386.013[ € 366.712 – € 405.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.080[ € 387.615 – € 428.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapberg 14 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.077 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds juli +0,6%
+€ 23.40112 maanden +6,3%
+€ 10.20312 mnd vs. NL +2,7%
Kapberg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.077 voor Kapberg 14 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapberg 14 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.080. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.077.

Verwachte verkoopprijs Kapberg 14
€ 408.080[ € 387.615 – € 428.417 ]
Verkoper houdt over€ 402.341−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.392+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.341

Wat is de vraagprijs?

Kapberg 14 in Genemuiden staat in te koop voor € 386.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Vraagprijs Kapberg 14
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 386.013[ € 366.712 – € 405.314 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 394.800[ € 265.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapberg 14 adviseren wij in een bod van € 408.080, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 386.013 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.077+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.080+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.484+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapberg 14 zal in bij een vraagprijs van € 386.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapberg 14 in Genemuiden bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 397.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapberg 14

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.077
Verwachte verkoopprijs€ 408.080
Vraagprijs€ 386.013
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.077 is Kapberg 14 een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapberg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapberg 14 in Genemuiden.

Wat is Kapberg 14 in Genemuiden waard?
Kapberg 14 in Genemuiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.077 (bandbreedte € 349.428 – € 444.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de vraagprijs van Kapberg 14 in Genemuiden?
Kapberg 14 in Genemuiden staat in augustus 2026 te koop voor € 386.013. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapberg 14 in Genemuiden?
Voor Kapberg 14 adviseren wij een bod van € 408.080 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapberg 14 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapberg 14 in Genemuiden bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapberg 14 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapberg 14 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 23.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapberg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kapberg 14 ligt rond € 397.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapberg 14?
Huishoudens in de buurt van Kapberg 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.