Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapberg 28

8281HM Genemuiden

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.185
+7,0%
[ € 371.523 – € 472.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.511[ € 390.935 – € 432.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.135[ € 411.264 – € 454.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapberg 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.185 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,6%
+€ 27.46912 maanden +7,0%
+€ 12.17712 mnd vs. NL +3,1%
Kapberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.185 voor Kapberg 28 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapberg 28 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.135. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.185.

Verwachte verkoopprijs Kapberg 28
€ 433.135[ € 411.264 – € 454.556 ]
Verkoper houdt over€ 427.121−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.948+€ 10.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapberg 28 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Kapberg 28
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 411.511[ € 390.935 – € 432.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapberg 28 adviseren wij in een bod van € 433.135, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 411.511 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.185+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.135+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.792+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 411.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapberg 28 in Genemuiden bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 422.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.185
Verwachte verkoopprijs€ 433.135
Verwachte vraagprijs€ 411.511
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapberg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapberg 28 in Genemuiden.

Wat is Kapberg 28 in Genemuiden waard?
Kapberg 28 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.185 (bandbreedte € 371.523 – € 472.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapberg 28 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Kapberg 28 in Genemuiden is in oktober 2026 € 411.511 (bandbreedte € 390.935 – € 432.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapberg 28 in Genemuiden?
Voor Kapberg 28 adviseren wij een bod van € 433.135 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapberg 28 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapberg 28 in Genemuiden bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapberg 28 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapberg 28 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 27.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kapberg 28 ligt rond € 422.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapberg 28?
Huishoudens in de buurt van Kapberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.