Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapberg 42

8281HM Genemuiden

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.435
+7,0%
[ € 355.023 – € 451.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.384[ € 373.715 – € 413.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.743[ € 392.774 – € 434.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapberg 42 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.435 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,6%
+€ 26.24912 maanden +7,0%
+€ 11.63612 mnd vs. NL +3,1%
Kapberg 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.435 voor Kapberg 42 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapberg 42 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.743. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.435.

Verwachte verkoopprijs Kapberg 42
€ 413.743[ € 392.774 – € 434.119 ]
Verkoper houdt over€ 407.942−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.168+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapberg 42 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.224 per m².

Verwachte vraagprijs Kapberg 42
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 393.384[ € 373.715 – € 413.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.224[ € 3.063 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapberg 42 adviseren wij in een bod van € 413.743, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.384 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.435+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.743+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.430+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapberg 42 zal in bij een vraagprijs van € 393.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapberg 42 in Genemuiden bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 403.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapberg 42

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.435
Verwachte verkoopprijs€ 413.743
Verwachte vraagprijs€ 393.384
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Prinses Julianastraat 25b, 8281CK Genemuiden
Prinses Julianastraat 25b
2007 · 78 m²
€ 299.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapberg 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapberg 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapberg 42 in Genemuiden.

Wat is Kapberg 42 in Genemuiden waard?
Kapberg 42 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.435 (bandbreedte € 355.023 – € 451.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapberg 42 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Kapberg 42 in Genemuiden is in oktober 2026 € 393.384 (bandbreedte € 373.715 – € 413.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapberg 42 in Genemuiden?
Voor Kapberg 42 adviseren wij een bod van € 413.743 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapberg 42 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapberg 42 in Genemuiden bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapberg 42 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapberg 42 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 26.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapberg 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kapberg 42 ligt rond € 403.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapberg 42?
Huishoudens in de buurt van Kapberg 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.