Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppel 25

8281MA Genemuiden

318 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.818
+7,0%
[ € 834.960 – € 1.062.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 931.995[ € 885.395 – € 978.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.944[ € 917.269 – € 1.013.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppel 25 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.818 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.305Sinds september +0,6%
+€ 61.73312 maanden +7,0%
+€ 27.36612 mnd vs. NL +3,1%
Koppel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.818 voor Koppel 25 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppel 25 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.944. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 948.818.

Verwachte verkoopprijs Koppel 25
€ 965.944[ € 917.269 – € 1.013.824 ]
Verkoper houdt over€ 954.069−€ 11.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.413+€ 21.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppel 25 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 931.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Koppel 25
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 931.995[ € 885.395 – € 978.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppel 25 adviseren wij in een bod van € 965.944, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 931.995 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.818+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.944+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.241+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppel 25 zal in bij een vraagprijs van € 931.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppel 25 in Genemuiden bedragen € 4.831 per maand bij een woningwaarde van € 948.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.640
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte689 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.818
Verwachte verkoopprijs€ 965.944
Verwachte vraagprijs€ 931.995
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Straatbeeld van Lisdodde 28a, 8281KD Genemuiden
Lisdodde 28a
1989 · 184 m²
€ 516.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koppel 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.818 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koppel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppel 25 in Genemuiden.

Wat is Koppel 25 in Genemuiden waard?
Koppel 25 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.818 (bandbreedte € 834.960 – € 1.062.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppel 25 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Koppel 25 in Genemuiden is in oktober 2026 € 931.995 (bandbreedte € 885.395 – € 978.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppel 25 in Genemuiden?
Voor Koppel 25 adviseren wij een bod van € 965.944 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppel 25 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koppel 25 in Genemuiden bedragen € 4.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.640 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppel 25 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppel 25 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 61.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Koppel 25 ligt rond € 948.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppel 25?
Huishoudens in de buurt van Koppel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.