Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekkeper 5

8281MG Genemuiden

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.720
+7,0%
[ € 396.634 – € 504.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.437[ € 417.465 – € 461.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.292[ € 438.756 – € 484.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekkeper 5 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.720 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,6%
+€ 29.32512 maanden +7,0%
+€ 13.00012 mnd vs. NL +3,1%
Hoekkeper 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.720 voor Hoekkeper 5 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekkeper 5 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.292. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.720.

Verwachte verkoopprijs Hoekkeper 5
€ 462.292[ € 438.756 – € 484.941 ]
Verkoper houdt over€ 455.957−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.688+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekkeper 5 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekkeper 5
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 439.437[ € 417.465 – € 461.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekkeper 5 adviseren wij in een bod van € 462.292, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.437 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.720+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.292+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.407+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekkeper 5 zal in bij een vraagprijs van € 439.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekkeper 5 in Genemuiden bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekkeper 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.720
Verwachte verkoopprijs€ 462.292
Verwachte vraagprijs€ 439.437
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoekkeper 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoekkeper 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekkeper 5 in Genemuiden.

Wat is Hoekkeper 5 in Genemuiden waard?
Hoekkeper 5 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.720 (bandbreedte € 396.634 – € 504.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekkeper 5 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Hoekkeper 5 in Genemuiden is in oktober 2026 € 439.437 (bandbreedte € 417.465 – € 461.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekkeper 5 in Genemuiden?
Voor Hoekkeper 5 adviseren wij een bod van € 462.292 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekkeper 5 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekkeper 5 in Genemuiden bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekkeper 5 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekkeper 5 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekkeper 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoekkeper 5 ligt rond € 450.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekkeper 5?
Huishoudens in de buurt van Hoekkeper 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.