Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergroede 23

8281MJ Genemuiden

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.803
+7,0%
[ € 464.467 – € 591.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.635[ € 488.903 – € 540.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.308[ € 513.837 – € 567.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergroede 23 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.803 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.951Sinds september +0,6%
+€ 34.34112 maanden +7,0%
+€ 15.22412 mnd vs. NL +3,1%
Bergroede 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.803 voor Bergroede 23 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergroede 23 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.308. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.803.

Verwachte verkoopprijs Bergroede 23
€ 541.308[ € 513.837 – € 567.926 ]
Verkoper houdt over€ 534.104−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.284+€ 12.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergroede 23 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs Bergroede 23
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 514.635[ € 488.903 – € 540.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergroede 23 adviseren wij in een bod van € 541.308, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.635 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.803+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.308+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.373+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergroede 23 zal in bij een vraagprijs van € 514.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergroede 23 in Genemuiden bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 527.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergroede 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.803
Verwachte verkoopprijs€ 541.308
Verwachte vraagprijs€ 514.635
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.803 ligt Bergroede 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergroede 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergroede 23 in Genemuiden.

Wat is Bergroede 23 in Genemuiden waard?
Bergroede 23 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.803 (bandbreedte € 464.467 – € 591.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergroede 23 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Bergroede 23 in Genemuiden is in oktober 2026 € 514.635 (bandbreedte € 488.903 – € 540.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergroede 23 in Genemuiden?
Voor Bergroede 23 adviseren wij een bod van € 541.308 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergroede 23 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bergroede 23 in Genemuiden bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergroede 23 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergroede 23 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergroede 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Bergroede 23 ligt rond € 527.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergroede 23?
Huishoudens in de buurt van Bergroede 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.