Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdspoor 41

8281MK Genemuiden

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.092
+7,0%
[ € 429.521 – € 546.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.176[ € 452.367 – € 499.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.155[ € 474.985 – € 524.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdspoor 41 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.092 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,6%
+€ 31.75712 maanden +7,0%
+€ 14.07812 mnd vs. NL +3,1%
Hoofdspoor 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.092 voor Hoofdspoor 41 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdspoor 41 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.155. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 488.092.

Verwachte verkoopprijs Hoofdspoor 41
€ 501.155[ € 474.985 – € 524.984 ]
Verkoper houdt over€ 494.392−€ 6.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.328+€ 12.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdspoor 41 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.451 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdspoor 41
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 476.176[ € 452.367 – € 499.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.451[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdspoor 41 adviseren wij in een bod van € 501.155, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.176 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.092+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.155+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.213+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdspoor 41 zal in bij een vraagprijs van € 476.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdspoor 41 in Genemuiden bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 488.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdspoor 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.092
Verwachte verkoopprijs€ 501.155
Verwachte vraagprijs€ 476.176
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.092 zit Hoofdspoor 41 in het middensegment van Achter 't Tag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdspoor 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdspoor 41 in Genemuiden.

Wat is Hoofdspoor 41 in Genemuiden waard?
Hoofdspoor 41 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.092 (bandbreedte € 429.521 – € 546.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdspoor 41 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Hoofdspoor 41 in Genemuiden is in oktober 2026 € 476.176 (bandbreedte € 452.367 – € 499.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdspoor 41 in Genemuiden?
Voor Hoofdspoor 41 adviseren wij een bod van € 501.155 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdspoor 41 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdspoor 41 in Genemuiden bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdspoor 41 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdspoor 41 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 31.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdspoor 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdspoor 41 ligt rond € 488.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdspoor 41?
Huishoudens in de buurt van Hoofdspoor 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.