Huiswaardemeter

Woningwaarde Dissel 11

8281ML Genemuiden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.782
+7,0%
[ € 343.888 – € 437.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.083[ € 361.079 – € 399.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.783[ € 381.299 – € 421.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Dissel 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.782 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.185Sinds september +0,6%
+€ 25.42612 maanden +7,0%
+€ 11.27212 mnd vs. NL +3,1%
Dissel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.782 voor Dissel 11 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dissel 11 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.783. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.782.

Verwachte verkoopprijs Dissel 11
€ 401.783[ € 381.299 – € 421.436 ]
Verkoper houdt over€ 396.113−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.969+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dissel 11 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Dissel 11
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 380.083[ € 361.079 – € 399.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dissel 11 adviseren wij in een bod van € 401.783, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.083 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.782+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.783+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.872+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dissel 11 zal in bij een vraagprijs van € 380.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dissel 11 in Genemuiden bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 390.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dissel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.782
Verwachte verkoopprijs€ 401.783
Verwachte vraagprijs€ 380.083
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.782 is Dissel 11 een van de meer betaalbare woningen in Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dissel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dissel 11 in Genemuiden.

Wat is Dissel 11 in Genemuiden waard?
Dissel 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.782 (bandbreedte € 343.888 – € 437.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dissel 11 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Dissel 11 in Genemuiden is in oktober 2026 € 380.083 (bandbreedte € 361.079 – € 399.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Dissel 11 in Genemuiden?
Voor Dissel 11 adviseren wij een bod van € 401.783 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dissel 11 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dissel 11 in Genemuiden bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dissel 11 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dissel 11 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dissel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Dissel 11 ligt rond € 390.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dissel 11?
Huishoudens in de buurt van Dissel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.