Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdspoor 81

8281MS Genemuiden

180 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 2.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.843
+7,0%
[ € 387.942 – € 493.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.860[ € 408.367 – € 451.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.107[ € 429.194 – € 474.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdspoor 81 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.843 (€ 2.449 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.465Sinds september +0,6%
+€ 28.68312 maanden +7,0%
+€ 12.71512 mnd vs. NL +3,1%
Hoofdspoor 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.843 voor Hoofdspoor 81 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdspoor 81 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.107. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.843.

Verwachte verkoopprijs Hoofdspoor 81
€ 452.107[ € 429.194 – € 474.372 ]
Verkoper houdt over€ 445.884−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.299+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdspoor 81 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.388 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdspoor 81
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 429.860[ € 408.367 – € 451.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.388[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdspoor 81 adviseren wij in een bod van € 452.107, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.860 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.843+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.107+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.712+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdspoor 81 zal in bij een vraagprijs van € 429.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdspoor 81 in Genemuiden bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 440.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdspoor 81

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.843
Verwachte verkoopprijs€ 452.107
Verwachte vraagprijs€ 429.860
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdspoor 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdspoor 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdspoor 81 in Genemuiden.

Wat is Hoofdspoor 81 in Genemuiden waard?
Hoofdspoor 81 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.843 (bandbreedte € 387.942 – € 493.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdspoor 81 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Hoofdspoor 81 in Genemuiden is in oktober 2026 € 429.860 (bandbreedte € 408.367 – € 451.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdspoor 81 in Genemuiden?
Voor Hoofdspoor 81 adviseren wij een bod van € 452.107 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdspoor 81 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdspoor 81 in Genemuiden bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdspoor 81 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdspoor 81 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdspoor 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdspoor 81 ligt rond € 440.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdspoor 81?
Huishoudens in de buurt van Hoofdspoor 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.