Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabel 11

8281NE Genemuiden

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.473
+7,0%
[ € 407.856 – € 519.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.158[ € 429.550 – € 474.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.071[ € 451.028 – € 498.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabel 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.473 (€ 2.915 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,6%
+€ 30.15512 maanden +7,0%
+€ 13.36812 mnd vs. NL +3,1%
Kabel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.473 voor Kabel 11 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabel 11 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.071. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.473.

Verwachte verkoopprijs Kabel 11
€ 475.071[ € 451.028 – € 498.504 ]
Verkoper houdt over€ 468.595−€ 6.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.722+€ 11.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabel 11 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Kabel 11
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 452.158[ € 429.550 – € 474.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabel 11 adviseren wij in een bod van € 475.071, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.158 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.473+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.071+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.825+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabel 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabel 11 in Genemuiden bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 463.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabel 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.473
Verwachte verkoopprijs€ 475.071
Verwachte vraagprijs€ 452.158
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kabel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabel 11 in Genemuiden.

Wat is Kabel 11 in Genemuiden waard?
Kabel 11 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.473 (bandbreedte € 407.856 – € 519.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabel 11 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Kabel 11 in Genemuiden is in oktober 2026 € 452.158 (bandbreedte € 429.550 – € 474.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabel 11 in Genemuiden?
Voor Kabel 11 adviseren wij een bod van € 475.071 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabel 11 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabel 11 in Genemuiden bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabel 11 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabel 11 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kabel 11 ligt rond € 463.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabel 11?
Huishoudens in de buurt van Kabel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.