Huiswaardemeter

Woningwaarde Balk 12

8281NJ Genemuiden

251 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.781
+7,0%
[ € 556.847 – € 708.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.313[ € 589.297 – € 651.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.500[ € 612.869 – € 677.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Balk 12 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.781 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,6%
+€ 41.17112 maanden +7,0%
+€ 18.25112 mnd vs. NL +3,1%
Balk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.781 voor Balk 12 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balk 12 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.500. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.781.

Verwachte verkoopprijs Balk 12
€ 645.500[ € 612.869 – € 677.382 ]
Verkoper houdt over€ 637.149−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.560+€ 15.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balk 12 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Balk 12
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 620.313[ € 589.297 – € 651.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balk 12 adviseren wij in een bod van € 645.500, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.313 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.781+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.500+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.775+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balk 12 zal in bij een vraagprijs van € 620.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balk 12 in Genemuiden bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 632.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.094
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.781
Verwachte verkoopprijs€ 645.500
Verwachte vraagprijs€ 620.313
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balk 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.781 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balk 12 in Genemuiden.

Wat is Balk 12 in Genemuiden waard?
Balk 12 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.781 (bandbreedte € 556.847 – € 708.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balk 12 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Balk 12 in Genemuiden is in oktober 2026 € 620.313 (bandbreedte € 589.297 – € 651.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Balk 12 in Genemuiden?
Voor Balk 12 adviseren wij een bod van € 645.500 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balk 12 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Balk 12 in Genemuiden bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.094 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balk 12 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balk 12 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Balk 12 ligt rond € 632.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balk 12?
Huishoudens in de buurt van Balk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.