Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabel 73

8281NR Genemuiden

157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.583
+7,0%
[ € 399.153 – € 508.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.536[ € 419.459 – € 463.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.862[ € 440.851 – € 487.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabel 73 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.583 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,6%
+€ 29.51212 maanden +7,0%
+€ 13.08312 mnd vs. NL +3,1%
Kabel 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.583 voor Kabel 73 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabel 73 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.862. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.583.

Verwachte verkoopprijs Kabel 73
€ 464.862[ € 440.851 – € 487.257 ]
Verkoper houdt over€ 458.499−€ 6.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.309+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabel 73 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Kabel 73
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 441.536[ € 419.459 – € 463.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabel 73 adviseren wij in een bod van € 464.862, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.536 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.583+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.862+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.105+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabel 73 zal in bij een vraagprijs van € 441.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabel 73 in Genemuiden bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 453.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabel 73

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.583
Verwachte verkoopprijs€ 464.862
Verwachte vraagprijs€ 441.536
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 7a, 8281ZV Genemuiden
Klaas Benninkstraat 7a
1998 · 120 m²
€ 386.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabel 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter 't Tag willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kabel 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabel 73 in Genemuiden.

Wat is Kabel 73 in Genemuiden waard?
Kabel 73 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.583 (bandbreedte € 399.153 – € 508.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabel 73 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Kabel 73 in Genemuiden is in oktober 2026 € 441.536 (bandbreedte € 419.459 – € 463.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabel 73 in Genemuiden?
Voor Kabel 73 adviseren wij een bod van € 464.862 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabel 73 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kabel 73 in Genemuiden bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabel 73 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabel 73 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabel 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Kabel 73 ligt rond € 453.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabel 73?
Huishoudens in de buurt van Kabel 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.