Huiswaardemeter

Woningwaarde Lus 26

8281NS Genemuiden

291 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.986
+7,0%
[ € 777.908 – € 990.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.138[ € 821.881 – € 908.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.743[ € 851.469 – € 941.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Lus 26 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.986 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.942Sinds september +0,6%
+€ 57.51512 maanden +7,0%
+€ 25.49712 mnd vs. NL +3,1%
Lus 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.986 voor Lus 26 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lus 26 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.743. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 883.986.

Verwachte verkoopprijs Lus 26
€ 901.743[ € 851.469 – € 941.097 ]
Verkoper houdt over€ 890.574−€ 11.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.928+€ 20.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lus 26 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Lus 26
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 865.138[ € 821.881 – € 908.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.824 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lus 26 adviseren wij in een bod van € 901.743, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 865.138 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.986+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.743+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.830+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lus 26 zal in bij een vraagprijs van € 865.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lus 26 in Genemuiden bedragen € 4.503 per maand bij een woningwaarde van € 883.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.323
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.556.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lus 26

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.986
Verwachte verkoopprijs€ 901.743
Verwachte vraagprijs€ 865.138
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter 't Tag→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter 't Tag besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (15%)
C (1%)

Wonen in Achter 't Tag

Achter 't Tag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

67,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lier 1, 8281MR Genemuiden
Lier 1
1999 · 239 m²
€ 615.056
Straatbeeld van Kabel 7, 8281NE Genemuiden
Kabel 7
2004 · 154 m²
€ 448.531
Straatbeeld van Greenteweg 3, 8281RC Genemuiden
Greenteweg 3
2011 · 262 m²
€ 789.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lus 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.986 duidelijk in het hogere segment van Achter 't Tag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lus 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lus 26 in Genemuiden.

Wat is Lus 26 in Genemuiden waard?
Lus 26 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.986 (bandbreedte € 777.908 – € 990.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter 't Tag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lus 26 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Lus 26 in Genemuiden is in oktober 2026 € 865.138 (bandbreedte € 821.881 – € 908.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Lus 26 in Genemuiden?
Voor Lus 26 adviseren wij een bod van € 901.743 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lus 26 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lus 26 in Genemuiden bedragen € 4.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.323 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lus 26 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lus 26 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 57.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lus 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter 't Tag is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Lus 26 ligt rond € 883.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lus 26?
Huishoudens in de buurt van Lus 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter 't Tag heeft 25% van de woningen zonnepanelen.