Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 30

8281ZM Genemuiden

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.965
+7,0%
[ € 243.729 – € 310.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.280[ € 255.816 – € 282.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.869[ € 270.398 – € 298.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.965 (€ 2.252 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,6%
+€ 18.02012 maanden +7,0%
+€ 7.98812 mnd vs. NL +3,1%
Nieuwstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.965 voor Nieuwstraat 30 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.869. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.965.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30
€ 284.869[ € 270.398 – € 298.860 ]
Verkoper houdt over€ 280.485−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.716+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 30 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.189 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 30
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 269.280[ € 255.816 – € 282.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.189[ € 2.080 – € 2.299 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij in een bod van € 284.869, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.280 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.965+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.869+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.112+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 269.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30 in Genemuiden bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 276.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.965
Verwachte verkoopprijs€ 284.869
Verwachte vraagprijs€ 269.280
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Burg ten Veldestr 55, 8281ZP Genemuiden
Burg ten Veldestr 55
1920 · 76 m²
€ 279.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.965 is Nieuwstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Genemuiden Noord-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30 in Genemuiden.

Wat is Nieuwstraat 30 in Genemuiden waard?
Nieuwstraat 30 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.965 (bandbreedte € 243.729 – € 310.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30 in Genemuiden is in oktober 2026 € 269.280 (bandbreedte € 255.816 – € 282.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30 in Genemuiden?
Voor Nieuwstraat 30 adviseren wij een bod van € 284.869 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30 in Genemuiden bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30 ligt rond € 276.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.