Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 38

8281ZM Genemuiden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.503
+7,0%
[ € 249.483 – € 317.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.091[ € 275.619 – € 304.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 38 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.503 (€ 2.465 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,6%
+€ 18.44612 maanden +7,0%
+€ 8.17712 mnd vs. NL +3,1%
Nieuwstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.503 voor Nieuwstraat 38 in Genemuiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 38 in Genemuiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.091. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.503.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 38
€ 291.091[ € 275.619 – € 304.631 ]
Verkoper houdt over€ 286.639−€ 4.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.063+€ 7.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 38 in Genemuiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 38
Onder gem. in GenemuidenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in Genemuiden
€ 417.800[ € 245.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij in een bod van € 291.091, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.503+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.091+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.646+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 38 in Genemuiden bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.503
Verwachte verkoopprijs€ 291.091
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtGenemuiden Noord-Oost→
PlaatsGenemuiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Genemuiden Noord-Oost besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (17%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Genemuiden Noord-Oost

Genemuiden Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg ten Veldestr 17, 8281ZN Genemuiden
Burg ten Veldestr 17
1930 · 110 m²
€ 271.250
Straatbeeld van Simondsstraat 41, 8281CE Genemuiden
Simondsstraat 41
1920 · 104 m²
€ 273.818
Straatbeeld van Klaas Benninkstraat 63, 8281ZW Genemuiden
Klaas Benninkstraat 63
1935 · 98 m²
€ 253.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Genemuiden Noord-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 38 in Genemuiden.

Wat is Nieuwstraat 38 in Genemuiden waard?
Nieuwstraat 38 in Genemuiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.503 (bandbreedte € 249.483 – € 317.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Genemuiden Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Genemuiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 38 in Genemuiden is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 38 in Genemuiden?
Voor Nieuwstraat 38 adviseren wij een bod van € 291.091 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 38 in Genemuiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 38 in Genemuiden bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Genemuiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 38 in Genemuiden is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 18.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Genemuiden Noord-Oost is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 38 ligt rond € 283.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Genemuiden Noord-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.