Huiswaardemeter

Woningwaarde De Flaphoek 25

9873PM Gerkesklooster

139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.662
+15,1%
[ € 294.503 – € 374.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.410[ € 311.040 – € 343.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.075[ € 324.726 – € 358.907 ]

Wat is mijn huis waard?

De Flaphoek 25 in Gerkesklooster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.662 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +1,2%
+€ 43.95912 maanden +15,1%
+€ 32.69712 mnd vs. NL +11,2%
De Flaphoek 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.662 voor De Flaphoek 25 in Gerkesklooster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Flaphoek 25 in Gerkesklooster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.075. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.662.

Verwachte verkoopprijs De Flaphoek 25
€ 342.075[ € 324.726 – € 358.907 ]
Verkoper houdt over€ 337.062−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.067+€ 8.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Flaphoek 25 in Gerkesklooster heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs De Flaphoek 25
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 327.410[ € 311.040 – € 343.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.238 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 487.620[ € 229.000 – € 1.690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Flaphoek 25 adviseren wij in een bod van € 342.075, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.410 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.662+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.075+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.179+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Flaphoek 25 zal in bij een vraagprijs van € 327.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Flaphoek 25 in Gerkesklooster bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 334.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Flaphoek 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte626 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.662
Verwachte verkoopprijs€ 342.075
Verwachte vraagprijs€ 327.410
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtGerkesklooster→
PlaatsGerkesklooster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerkesklooster besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Gerkesklooster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gerkesklooster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,6 km en een huisarts op 6,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Singel 10, 9873PK Gerkesklooster
Het Singel 10
1931 · 145 m²
€ 403.060
Straatbeeld van Rykswei 8A, 9288CB Kootstertille
Rykswei 8A
1928 · 131 m²
€ 387.391
Straatbeeld van Tillebuorren 28, 9288AP Kootstertille
Tillebuorren 28
1925 · 75 m²
€ 281.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.662 zit De Flaphoek 25 in het middensegment van Gerkesklooster — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Flaphoek 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster.

Wat is De Flaphoek 25 in Gerkesklooster waard?
De Flaphoek 25 in Gerkesklooster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.662 (bandbreedte € 294.503 – € 374.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerkesklooster.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster?
De verwachte vraagprijs van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster is in oktober 2026 € 327.410 (bandbreedte € 311.040 – € 343.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op De Flaphoek 25 in Gerkesklooster?
Voor De Flaphoek 25 adviseren wij een bod van € 342.075 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster?
De geschatte bruto maandlasten van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Flaphoek 25 in Gerkesklooster is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 43.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Flaphoek 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerkesklooster is € 246.000. De geschatte marktwaarde van De Flaphoek 25 ligt rond € 334.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Flaphoek 25?
Huishoudens in de buurt van De Flaphoek 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerkesklooster heeft 18% van de woningen zonnepanelen.