Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tijnjeweg 16, 8457EK Gersloot

Woningwaarde Tijnjeweg 16

8457EK Gersloot

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.261
+10,7%
[ € 276.550 – € 351.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.677[ € 292.293 – € 323.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.986[ € 304.862 – € 336.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijnjeweg 16 in Gersloot heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 314.261 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds mei +0,9%
+€ 30.43512 maanden +10,7%
+€ 18.39912 mnd vs. NL +6,5%
Tijnjeweg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.261 voor Tijnjeweg 16 in Gersloot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijnjeweg 16 in Gersloot heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.986. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.261.

Verwachte verkoopprijs Tijnjeweg 16
€ 320.986[ € 304.862 – € 336.953 ]
Verkoper houdt over€ 316.205−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.556+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijnjeweg 16 in Gersloot heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.985 per m².

Verwachte vraagprijs Tijnjeweg 16
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 307.677[ € 292.293 – € 323.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.985[ € 1.886 – € 2.084 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 558.385[ € 199.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijnjeweg 16 adviseren wij in een bod van € 320.986, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 307.677 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.261+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.986+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.035+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijnjeweg 16 zal in bij een vraagprijs van € 307.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijnjeweg 16 in Gersloot bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 314.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijnjeweg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.261
Verwachte verkoopprijs€ 320.986
Verwachte vraagprijs€ 307.677
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtGersloot-polder→
PlaatsGersloot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gersloot-polder besteden gemiddeld € 275 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (39%)
C (11%)
D (28%)
E (6%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Gersloot-polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Gersloot-polder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,1 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt7,1 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 53, 8449BA Terband
Aengwirderweg 53
1930 · 96 m²
€ 294.647
Straatbeeld van Hegedyk 81, 8457CG Gersloot
Hegedyk 81
1920 · 81 m²
€ 295.707
Straatbeeld van H B Jonkerweg 3, 8449ED Terband
H B Jonkerweg 3
1920 · 241 m²
€ 541.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.261 is Tijnjeweg 16 een van de meer betaalbare woningen in Gersloot-polder. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tijnjeweg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijnjeweg 16 in Gersloot.

Wat is Tijnjeweg 16 in Gersloot waard?
Tijnjeweg 16 in Gersloot heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.261 (bandbreedte € 276.550 – € 351.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gersloot-polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijnjeweg 16 in Gersloot?
De verwachte vraagprijs van Tijnjeweg 16 in Gersloot is in juni 2026 € 307.677 (bandbreedte € 292.293 – € 323.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijnjeweg 16 in Gersloot?
Voor Tijnjeweg 16 adviseren wij een bod van € 320.986 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijnjeweg 16 in Gersloot?
De geschatte bruto maandlasten van Tijnjeweg 16 in Gersloot bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijnjeweg 16 in Gersloot zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijnjeweg 16 in Gersloot is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijnjeweg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gersloot-polder is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Tijnjeweg 16 ligt rond € 314.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijnjeweg 16?
Huishoudens in de buurt van Tijnjeweg 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 275 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gersloot-polder heeft 31% van de woningen zonnepanelen.