Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aengwirderweg 228, 8458BH Tjalleberd

Woningwaarde Aengwirderweg 228

8458BH Tjalleberd

Te koop
164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.579
+11,7%
[ € 579.550 – € 737.608 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.286[ € 616.822 – € 681.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.175[ € 634.710 – € 701.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Aengwirderweg 228 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.579 (€ 4.016 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.052Sinds september +0,9%
+€ 69.06312 maanden +11,7%
+€ 46.22412 mnd vs. NL +7,8%
Aengwirderweg 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.579 voor Aengwirderweg 228 in Tjalleberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aengwirderweg 228 in Tjalleberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.175. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.579.

Verwachte verkoopprijs Aengwirderweg 228
€ 671.175[ € 634.710 – € 701.521 ]
Verkoper houdt over€ 662.542−€ 8.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.749+€ 15.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.542

Wat is de vraagprijs?

Aengwirderweg 228 in Tjalleberd staat in te koop voor € 649.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Vraagprijs Aengwirderweg 228
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 649.286[ € 616.822 – € 681.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aengwirderweg 228 adviseren wij in een bod van € 671.175, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 649.286 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.579+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.175+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.734+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aengwirderweg 228 zal in bij een vraagprijs van € 649.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aengwirderweg 228 in Tjalleberd bedragen € 3.370 per maand bij een woningwaarde van € 658.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aengwirderweg 228

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.579
Verwachte verkoopprijs€ 671.175
Vraagprijs€ 649.286
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtTjalleberd
PlaatsTjalleberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjalleberd besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Tjalleberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tjalleberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 5,1 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Mol's Menninge 1, 8458CN Tjalleberd
Albert Mol's Menninge 1
1955 · 104 m²
€ 384.065
Straatbeeld van Tijnjeweg 16, 8457EK Gersloot
Tijnjeweg 16
1930 · 155 m²
€ 589.240
Straatbeeld van Aengwirderweg 53, 8449BA Terband
Aengwirderweg 53
1930 · 96 m²
€ 390.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aengwirderweg 228 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.579 duidelijk in het hogere segment van Tjalleberd. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Aengwirderweg 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd.

Wat is Aengwirderweg 228 in Tjalleberd waard?
Aengwirderweg 228 in Tjalleberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.579 (bandbreedte € 579.550 – € 737.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjalleberd.
Wat is de vraagprijs van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd?
Aengwirderweg 228 in Tjalleberd staat in oktober 2026 te koop voor € 649.286. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Aengwirderweg 228 in Tjalleberd?
Voor Aengwirderweg 228 adviseren wij een bod van € 671.175 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd?
De geschatte bruto maandlasten van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd bedragen € 3.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aengwirderweg 228 in Tjalleberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 69.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aengwirderweg 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjalleberd is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Aengwirderweg 228 ligt rond € 658.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aengwirderweg 228?
Huishoudens in de buurt van Aengwirderweg 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjalleberd heeft 39% van de woningen zonnepanelen.