Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 4

6243AD Geulle

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.209
+20,7%
[ € 402.344 – € 512.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.108[ € 424.753 – € 469.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.270[ € 441.743 – € 488.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.209 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.105Sinds september +1,6%
+€ 78.34012 maanden +20,7%
+€ 63.66212 mnd vs. NL +16,8%
Heirweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.209 voor Heirweg 4 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 4 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.270. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 457.209.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 4
€ 467.270[ € 441.743 – € 488.242 ]
Verkoper houdt over€ 460.880−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.765+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 4 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 4
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 447.108[ € 424.753 – € 469.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 4 adviseren wij in een bod van € 467.270, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 447.108 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.209+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.270+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.634+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 447.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 4 in Geulle bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 457.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.209
Verwachte verkoopprijs€ 467.270
Verwachte vraagprijs€ 447.108
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHussenberg met Snijdersberg→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hussenberg met Snijdersberg besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hussenberg met Snijdersberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hussenberg met Snijdersberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,2 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hussenbergstraat 29a, 6243AG Geulle
Hussenbergstraat 29a
1973 · 168 m²
€ 411.700
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 6243AR Geulle
Koekoekstraat 7
1960 · 123 m²
€ 292.702
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 35, 6241EX Bunde
Koningin Julianastraat 35
1956 · 137 m²
€ 383.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.209 zit Heirweg 4 in het middensegment van Hussenberg met Snijdersberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heirweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 4 in Geulle.

Wat is Heirweg 4 in Geulle waard?
Heirweg 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.209 (bandbreedte € 402.344 – € 512.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hussenberg met Snijdersberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 4 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 4 in Geulle is in oktober 2026 € 447.108 (bandbreedte € 424.753 – € 469.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 4 in Geulle?
Voor Heirweg 4 adviseren wij een bod van € 467.270 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 4 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 4 in Geulle bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 4 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 4 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 78.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hussenberg met Snijdersberg is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 4 ligt rond € 457.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 4?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hussenberg met Snijdersberg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.