Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 13

6243AS Geulle

199 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.995
+20,7%
[ € 467.276 – € 594.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.284[ € 494.270 – € 546.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.927[ € 514.535 – € 568.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 13 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.995 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.252Sinds september +1,6%
+€ 90.98312 maanden +20,7%
+€ 73.93612 mnd vs. NL +16,8%
Nachtegaalstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.995 voor Nachtegaalstraat 13 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.927. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.995.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 13
€ 541.927[ € 514.535 – € 568.696 ]
Verkoper houdt over€ 534.716−€ 7.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.916+€ 12.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 13 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 13
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 520.284[ € 494.270 – € 546.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.484 – € 2.745 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij in een bod van € 541.927, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.284 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.995+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.927+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.023+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 520.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 13 in Geulle bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 530.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.995
Verwachte verkoopprijs€ 541.927
Verwachte vraagprijs€ 520.284
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHussenberg met Snijdersberg→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hussenberg met Snijdersberg besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hussenberg met Snijdersberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hussenberg met Snijdersberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,2 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hussenbergstraat 29a, 6243AG Geulle
Hussenbergstraat 29a
1973 · 168 m²
€ 411.700
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 6243AR Geulle
Koekoekstraat 7
1960 · 123 m²
€ 292.702
Straatbeeld van Brommelen 21, 6243CM Geulle
Brommelen 21
1968 · 220 m²
€ 559.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.995 ligt Nachtegaalstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hussenberg met Snijdersberg. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Geulle.

Wat is Nachtegaalstraat 13 in Geulle waard?
Nachtegaalstraat 13 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.995 (bandbreedte € 467.276 – € 594.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hussenberg met Snijdersberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 13 in Geulle is in oktober 2026 € 520.284 (bandbreedte € 494.270 – € 546.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 13 in Geulle?
Voor Nachtegaalstraat 13 adviseren wij een bod van € 541.927 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 13 in Geulle bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 13 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 90.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hussenberg met Snijdersberg is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 13 ligt rond € 530.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hussenberg met Snijdersberg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.