Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 5

6243AS Geulle

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.812
+20,7%
[ € 376.475 – € 479.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.331[ € 398.364 – € 440.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.464[ € 414.299 – € 457.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 5 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.812 (€ 2.502 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.648Sinds september +1,6%
+€ 73.30312 maanden +20,7%
+€ 59.56912 mnd vs. NL +16,8%
Nachtegaalstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.812 voor Nachtegaalstraat 5 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.464. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.812.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 5
€ 436.464[ € 414.299 – € 457.910 ]
Verkoper houdt over€ 430.413−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.343+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 5 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 5
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 419.331[ € 398.364 – € 440.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij in een bod van € 436.464, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.331 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.812+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.464+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.287+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 419.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 5 in Geulle bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 427.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.812
Verwachte verkoopprijs€ 436.464
Verwachte vraagprijs€ 419.331
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHussenberg met Snijdersberg→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hussenberg met Snijdersberg besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hussenberg met Snijdersberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hussenberg met Snijdersberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,2 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hussenbergstraat 29a, 6243AG Geulle
Hussenbergstraat 29a
1973 · 168 m²
€ 411.700
Straatbeeld van Hussenbergstraat 8a, 6243AH Geulle
Hussenbergstraat 8a
1987 · 183 m²
€ 419.451
Straatbeeld van Koekoekstraat 7, 6243AR Geulle
Koekoekstraat 7
1960 · 123 m²
€ 292.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hussenberg met Snijdersberg willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Geulle.

Wat is Nachtegaalstraat 5 in Geulle waard?
Nachtegaalstraat 5 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.812 (bandbreedte € 376.475 – € 479.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hussenberg met Snijdersberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 5 in Geulle is in oktober 2026 € 419.331 (bandbreedte € 398.364 – € 440.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 5 in Geulle?
Voor Nachtegaalstraat 5 adviseren wij een bod van € 436.464 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 5 in Geulle bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 5 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 73.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hussenberg met Snijdersberg is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 5 ligt rond € 427.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hussenberg met Snijdersberg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.