Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekhoven 4

6243BC Geulle

354 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 1.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.540
+20,7%
[ € 400.875 – € 510.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.312[ € 423.996 – € 468.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.958[ € 441.380 – € 487.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekhoven 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.540 (€ 1.287 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.079Sinds september +1,6%
+€ 78.05412 maanden +20,7%
+€ 63.43012 mnd vs. NL +16,8%
Broekhoven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.540 voor Broekhoven 4 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekhoven 4 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.958. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 455.540.

Verwachte verkoopprijs Broekhoven 4
€ 464.958[ € 441.380 – € 487.842 ]
Verkoper houdt over€ 458.593−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.407+€ 11.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekhoven 4 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.261 per m².

Verwachte vraagprijs Broekhoven 4
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 446.312[ € 423.996 – € 468.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.261[ € 1.198 – € 1.324 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekhoven 4 adviseren wij in een bod van € 464.958, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.312 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.540+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.958+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.206+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekhoven 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekhoven 4 in Geulle bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 455.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekhoven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.540
Verwachte verkoopprijs€ 464.958
Verwachte vraagprijs€ 446.312
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brommelen 21, 6243CM Geulle
Brommelen 21
1968 · 220 m²
€ 559.828
Straatbeeld van Wonkelestraat 14, 6241NV Bunde
Wonkelestraat 14
1970 · 235 m²
€ 703.877
Straatbeeld van Rector Thijssenstraat 51, 6237NH Moorveld
Rector Thijssenstraat 51
1970 · 195 m²
€ 506.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.540 zit Broekhoven 4 in het middensegment van Hulsen-Oostbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Broekhoven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekhoven 4 in Geulle.

Wat is Broekhoven 4 in Geulle waard?
Broekhoven 4 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.540 (bandbreedte € 400.875 – € 510.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekhoven 4 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Broekhoven 4 in Geulle is in oktober 2026 € 446.312 (bandbreedte € 423.996 – € 468.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekhoven 4 in Geulle?
Voor Broekhoven 4 adviseren wij een bod van € 464.958 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekhoven 4 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Broekhoven 4 in Geulle bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekhoven 4 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekhoven 4 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 78.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekhoven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Broekhoven 4 ligt rond € 455.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekhoven 4?
Huishoudens in de buurt van Broekhoven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.