Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Wolter Hoenstraat 13a

6243BD Geulle

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.922
+20,7%
[ € 307.051 – € 390.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.898[ € 323.853 – € 357.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.135[ € 339.074 – € 374.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.922 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.422Sinds september +1,6%
+€ 59.78612 maanden +20,7%
+€ 48.58512 mnd vs. NL +16,8%
Graaf Wolter Hoenstraat 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.922 voor Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.135. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 348.922.

Verwachte verkoopprijs Graaf Wolter Hoenstraat 13a
€ 357.135[ € 339.074 – € 374.766 ]
Verkoper houdt over€ 351.957−€ 5.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.428+€ 9.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Wolter Hoenstraat 13a
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 340.898[ € 323.853 – € 357.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Wolter Hoenstraat 13a adviseren wij in een bod van € 357.135, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 340.898 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.922+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.135+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.992+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Wolter Hoenstraat 13a zal in bij een vraagprijs van € 340.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 348.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Wolter Hoenstraat 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.922
Verwachte verkoopprijs€ 357.135
Verwachte vraagprijs€ 340.898
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 25, 6243BD Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 25
1966 · 97 m²
€ 275.492
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Straatbeeld van Kersenlaan 1, 6241BL Bunde
Kersenlaan 1
1966 · 105 m²
€ 439.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.922 is Graaf Wolter Hoenstraat 13a een van de meer betaalbare woningen in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Wolter Hoenstraat 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle.

Wat is Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle waard?
Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.922 (bandbreedte € 307.051 – € 390.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle is in oktober 2026 € 340.898 (bandbreedte € 323.853 – € 357.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle?
Voor Graaf Wolter Hoenstraat 13a adviseren wij een bod van € 357.135 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 13a in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 59.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Wolter Hoenstraat 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Wolter Hoenstraat 13a ligt rond € 348.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Wolter Hoenstraat 13a?
Huishoudens in de buurt van Graaf Wolter Hoenstraat 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.