Huiswaardemeter

Woningwaarde Hulserstraat 86

6243BP Geulle

217 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.097
+20,7%
[ € 362.645 – € 461.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.621[ € 383.440 – € 423.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.751[ € 399.544 – € 441.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Hulserstraat 86 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.097 (€ 1.899 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.404Sinds september +1,6%
+€ 70.61012 maanden +20,7%
+€ 57.38012 mnd vs. NL +16,8%
Hulserstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.097 voor Hulserstraat 86 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hulserstraat 86 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.751. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.097.

Verwachte verkoopprijs Hulserstraat 86
€ 420.751[ € 399.544 – € 441.602 ]
Verkoper houdt over€ 414.873−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.316+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hulserstraat 86 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Hulserstraat 86
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 403.621[ € 383.440 – € 423.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hulserstraat 86 adviseren wij in een bod van € 420.751, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.621 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.097+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.751+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.789+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hulserstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 403.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hulserstraat 86 in Geulle bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 412.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 46
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hulserstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.097
Verwachte verkoopprijs€ 420.751
Verwachte vraagprijs€ 403.621
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Straatbeeld van Papenweg 6, 6241BV Bunde
Papenweg 6
1945 · 171 m²
€ 440.246
Straatbeeld van Burchtstraat 6, 6241CR Bunde
Burchtstraat 6
1946 · 128 m²
€ 279.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hulserstraat 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hulsen-Oostbroek willen wonen. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hulserstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hulserstraat 86 in Geulle.

Wat is Hulserstraat 86 in Geulle waard?
Hulserstraat 86 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.097 (bandbreedte € 362.645 – € 461.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hulserstraat 86 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Hulserstraat 86 in Geulle is in oktober 2026 € 403.621 (bandbreedte € 383.440 – € 423.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Hulserstraat 86 in Geulle?
Voor Hulserstraat 86 adviseren wij een bod van € 420.751 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hulserstraat 86 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Hulserstraat 86 in Geulle bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hulserstraat 86 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hulserstraat 86 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 70.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hulserstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Hulserstraat 86 ligt rond € 412.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hulserstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Hulserstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.