Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostbroek 2

6243CA Geulle

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.467
+20,7%
[ € 448.331 – € 570.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.453[ € 474.480 – € 524.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.682[ € 493.459 – € 545.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostbroek 2 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.467 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.917Sinds september +1,6%
+€ 87.29412 maanden +20,7%
+€ 70.93912 mnd vs. NL +16,8%
Oostbroek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.467 voor Oostbroek 2 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostbroek 2 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.682. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.467.

Verwachte verkoopprijs Oostbroek 2
€ 519.682[ € 493.459 – € 545.403 ]
Verkoper houdt over€ 512.715−€ 6.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.226+€ 12.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostbroek 2 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Oostbroek 2
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 499.453[ € 474.480 – € 524.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostbroek 2 adviseren wij in een bod van € 519.682, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.453 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.467+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.682+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.666+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostbroek 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostbroek 2 in Geulle bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 509.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostbroek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.467
Verwachte verkoopprijs€ 519.682
Verwachte vraagprijs€ 499.453
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 25, 6243BD Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 25
1966 · 97 m²
€ 275.492
Straatbeeld van Op de Locht 35, 6241NR Bunde
Op de Locht 35
1970 · 194 m²
€ 760.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.467 ligt Oostbroek 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oostbroek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostbroek 2 in Geulle.

Wat is Oostbroek 2 in Geulle waard?
Oostbroek 2 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.467 (bandbreedte € 448.331 – € 570.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostbroek 2 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Oostbroek 2 in Geulle is in oktober 2026 € 499.453 (bandbreedte € 474.480 – € 524.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostbroek 2 in Geulle?
Voor Oostbroek 2 adviseren wij een bod van € 519.682 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostbroek 2 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Oostbroek 2 in Geulle bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostbroek 2 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostbroek 2 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 87.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostbroek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Oostbroek 2 ligt rond € 509.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostbroek 2?
Huishoudens in de buurt van Oostbroek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.