Huiswaardemeter

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 2

6243CL Geulle

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.688
+20,7%
[ € 100.925 – € 128.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 111.857[ € 106.264 – € 117.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.591[ € 111.683 – € 123.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 2 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.688 (€ 1.182 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +1,6%
+€ 19.65112 maanden +20,7%
+€ 15.96912 mnd vs. NL +16,8%
Felix Ruttenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.688 voor Felix Ruttenstraat 2 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 2 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.591. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 114.688.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 2
€ 117.591[ € 111.683 – € 123.440 ]
Verkoper houdt over€ 115.047−€ 2.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 122.093+€ 4.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 115.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 2 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 111.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.153 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 2
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 111.857[ € 106.264 – € 117.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.153[ € 1.096 – € 1.211 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 117.591, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 111.857 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.688+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.591+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.471+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 111.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 2 in Geulle bedragen € 664 per maand bij een woningwaarde van € 114.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 561
OZB€ 13
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 664
Totaal betaald over 30 jaar€ 201.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.688
Verwachte verkoopprijs€ 117.591
Verwachte vraagprijs€ 111.857
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essendijk 21, 6243BH Geulle
Essendijk 21
1925 · 159 m²
€ 384.885
Straatbeeld van Felix Ruttenstraat 35, 6243CL Geulle
Felix Ruttenstraat 35
2025 · 90 m²
€ 307.816
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 25, 6243BD Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 25
1966 · 97 m²
€ 275.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.688 is Felix Ruttenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle.

Wat is Felix Ruttenstraat 2 in Geulle waard?
Felix Ruttenstraat 2 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.688 (bandbreedte € 100.925 – € 128.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle is in oktober 2026 € 111.857 (bandbreedte € 106.264 – € 117.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 2 in Geulle?
Voor Felix Ruttenstraat 2 adviseren wij een bod van € 117.591 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle bedragen € 664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 561 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 2 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 19.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 2 ligt rond € 114.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.