Huiswaardemeter
Straatbeeld van Felix Ruttenstraat 35, 6243CL Geulle

Woningwaarde Felix Ruttenstraat 35

6243CL Geulle

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.816
+20,7%
[ € 270.878 – € 344.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.712[ € 285.676 – € 315.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.088[ € 299.103 – € 330.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Felix Ruttenstraat 35 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.816 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.784Sinds september +1,6%
+€ 52.74212 maanden +20,7%
+€ 42.86012 mnd vs. NL +16,8%
Felix Ruttenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.816 voor Felix Ruttenstraat 35 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felix Ruttenstraat 35 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.088. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 307.816.

Verwachte verkoopprijs Felix Ruttenstraat 35
€ 315.088[ € 299.103 – € 330.588 ]
Verkoper houdt over€ 310.372−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.540+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felix Ruttenstraat 35 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Felix Ruttenstraat 35
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 300.712[ € 285.676 – € 315.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felix Ruttenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 315.088, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.712 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.088+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.842+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felix Ruttenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 300.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felix Ruttenstraat 35 in Geulle bedragen € 1.628 per maand bij een woningwaarde van € 307.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felix Ruttenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.816
Verwachte verkoopprijs€ 315.088
Verwachte vraagprijs€ 300.712
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Essendijk 21, 6243BH Geulle
Essendijk 21
1925 · 159 m²
€ 384.885
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 25, 6243BD Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 25
1966 · 97 m²
€ 275.492
Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.816 is Felix Ruttenstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Felix Ruttenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle.

Wat is Felix Ruttenstraat 35 in Geulle waard?
Felix Ruttenstraat 35 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.816 (bandbreedte € 270.878 – € 344.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle is in oktober 2026 € 300.712 (bandbreedte € 285.676 – € 315.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Felix Ruttenstraat 35 in Geulle?
Voor Felix Ruttenstraat 35 adviseren wij een bod van € 315.088 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle bedragen € 1.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felix Ruttenstraat 35 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 52.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felix Ruttenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Felix Ruttenstraat 35 ligt rond € 307.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felix Ruttenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Felix Ruttenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.