Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Smeetsstraat 46

6243CT Geulle

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.841
+20,7%
[ € 424.900 – € 540.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.310[ € 449.645 – € 496.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.564[ € 467.631 – € 516.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.841 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +20,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.504Sinds september +1,6%
+€ 82.73212 maanden +20,7%
+€ 67.23112 mnd vs. NL +16,8%
Pastoor Smeetsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.841 voor Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.564. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.841.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Smeetsstraat 46
€ 492.564[ € 467.631 – € 516.855 ]
Verkoper houdt over€ 485.896−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.565+€ 12.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Smeetsstraat 46
Onder gem. in Bunde - GeulleBoven gem.
€ 473.310[ € 449.645 – € 496.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.215 – € 2.448 ]
Gem. vraagprijs in Bunde - Geulle
€ 564.953[ € 375.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Smeetsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 492.564, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.310 ligt. In de gemeente Meerssen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.841+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.564+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.192+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Smeetsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 473.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 482.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Smeetsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.841
Verwachte verkoopprijs€ 492.564
Verwachte vraagprijs€ 473.310
Verwacht overbod+4,0% (Meerssen)

Locatie

BuurtHulsen-Oostbroek→
PlaatsGeulle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hulsen-Oostbroek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Hulsen-Oostbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hulsen-Oostbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Wolter Hoenstraat 44, 6243BE Geulle
Graaf Wolter Hoenstraat 44
1967 · 150 m²
€ 390.741
Straatbeeld van Kuiperstraat 4, 6243NH Geulle
Kuiperstraat 4
1978 · 197 m²
€ 507.415
Straatbeeld van Hussenbergstraat 29a, 6243AG Geulle
Hussenbergstraat 29a
1973 · 168 m²
€ 411.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.841 ligt Pastoor Smeetsstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hulsen-Oostbroek. De waardestijging van +20,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Smeetsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle.

Wat is Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle waard?
Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.841 (bandbreedte € 424.900 – € 540.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hulsen-Oostbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle is in oktober 2026 € 473.310 (bandbreedte € 449.645 – € 496.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle?
Voor Pastoor Smeetsstraat 46 adviseren wij een bod van € 492.564 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Meerssen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Smeetsstraat 46 in Geulle is de afgelopen 12 maanden met +20,7% (+€ 82.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Smeetsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hulsen-Oostbroek is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Smeetsstraat 46 ligt rond € 482.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Smeetsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Smeetsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hulsen-Oostbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.