Huiswaardemeter

Woningwaarde Melaniastraat 36

6987AK Giesbeek

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 126.316
+9,2%
[ € 111.158 – € 141.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.583[ € 116.454 – € 128.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.162[ € 123.558 – € 136.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Melaniastraat 36 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 126.316 (€ 1.805 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,7%
+€ 10.69012 maanden +9,2%
+€ 6.21112 mnd vs. NL +5,4%
Melaniastraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 126.316 voor Melaniastraat 36 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melaniastraat 36 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.162. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 126.316.

Verwachte verkoopprijs Melaniastraat 36
€ 130.162[ € 123.558 – € 136.563 ]
Verkoper houdt over€ 127.480−€ 2.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 134.915+€ 4.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melaniastraat 36 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.751 per m².

Verwachte vraagprijs Melaniastraat 36
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 122.583[ € 116.454 – € 128.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.751[ € 1.664 – € 1.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melaniastraat 36 adviseren wij in een bod van € 130.162, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 122.583 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 126.316+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.162+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.670+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melaniastraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 122.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melaniastraat 36 in Giesbeek bedragen € 689 per maand bij een woningwaarde van € 126.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 326.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 618
OZB€ 13
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 689
Totaal betaald over 30 jaar€ 222.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melaniastraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 126.316
Verwachte verkoopprijs€ 130.162
Verwachte vraagprijs€ 122.583
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerd 18, 6987CC Giesbeek
Bongerd 18
1993 · 105 m²
€ 408.342
Straatbeeld van De Geer 16, 6987DC Giesbeek
De Geer 16
1980 · 146 m²
€ 463.427
Straatbeeld van Doctor Ariënsstraat 4, 6987CB Giesbeek
Doctor Ariënsstraat 4
1970 · 119 m²
€ 414.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 126.316 is Melaniastraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Giesbeek. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melaniastraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melaniastraat 36 in Giesbeek.

Wat is Melaniastraat 36 in Giesbeek waard?
Melaniastraat 36 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 126.316 (bandbreedte € 111.158 – € 141.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melaniastraat 36 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Melaniastraat 36 in Giesbeek is in oktober 2026 € 122.583 (bandbreedte € 116.454 – € 128.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Melaniastraat 36 in Giesbeek?
Voor Melaniastraat 36 adviseren wij een bod van € 130.162 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melaniastraat 36 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Melaniastraat 36 in Giesbeek bedragen € 689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 126.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 618 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melaniastraat 36 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melaniastraat 36 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 10.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melaniastraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Melaniastraat 36 ligt rond € 126.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melaniastraat 36?
Huishoudens in de buurt van Melaniastraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.