Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorus Soethofstraat 4

6987BA Giesbeek

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.395
+9,2%
[ € 376.108 – € 478.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.930[ € 396.084 – € 437.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.123[ € 415.888 – € 459.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.395 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,7%
+€ 36.16912 maanden +9,2%
+€ 21.01212 mnd vs. NL +5,4%
Theodorus Soethofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.395 voor Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.123. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.395.

Verwachte verkoopprijs Theodorus Soethofstraat 4
€ 438.123[ € 415.888 – € 459.666 ]
Verkoper houdt over€ 432.054−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.035+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorus Soethofstraat 4
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 416.930[ € 396.084 – € 437.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.000 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorus Soethofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 438.123, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.930 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.395+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.123+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.029+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorus Soethofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 427.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorus Soethofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.395
Verwachte verkoopprijs€ 438.123
Verwachte vraagprijs€ 416.930
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerd 18, 6987CC Giesbeek
Bongerd 18
1993 · 105 m²
€ 408.342
Straatbeeld van De Geer 16, 6987DC Giesbeek
De Geer 16
1980 · 146 m²
€ 463.427
Straatbeeld van Doctor Ariënsstraat 4, 6987CB Giesbeek
Doctor Ariënsstraat 4
1970 · 119 m²
€ 414.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.395 zit Theodorus Soethofstraat 4 in het middensegment van Giesbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Theodorus Soethofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek.

Wat is Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek waard?
Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.395 (bandbreedte € 376.108 – € 478.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek is in oktober 2026 € 416.930 (bandbreedte € 396.084 – € 437.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek?
Voor Theodorus Soethofstraat 4 adviseren wij een bod van € 438.123 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorus Soethofstraat 4 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 36.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorus Soethofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Theodorus Soethofstraat 4 ligt rond € 427.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorus Soethofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Theodorus Soethofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.