Huiswaardemeter

Woningwaarde Paddenpoel 12

6987GG Giesbeek

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.836
+9,2%
[ € 364.176 – € 463.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.555[ € 383.377 – € 423.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.378[ € 402.929 – € 445.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Paddenpoel 12 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.836 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,7%
+€ 35.02212 maanden +9,2%
+€ 20.34612 mnd vs. NL +5,4%
Paddenpoel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.836 voor Paddenpoel 12 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paddenpoel 12 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.378. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.836.

Verwachte verkoopprijs Paddenpoel 12
€ 424.378[ € 402.929 – € 445.343 ]
Verkoper houdt over€ 418.460−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.016+€ 10.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paddenpoel 12 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Paddenpoel 12
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 403.555[ € 383.377 – € 423.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paddenpoel 12 adviseren wij in een bod van € 424.378, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.555 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.836+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.378+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.597+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paddenpoel 12 zal in bij een vraagprijs van € 403.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paddenpoel 12 in Giesbeek bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paddenpoel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.836
Verwachte verkoopprijs€ 424.378
Verwachte vraagprijs€ 403.555
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ticheloven 58, 6987GM Giesbeek
Ticheloven 58
2000 · 119 m²
€ 461.923
Straatbeeld van Bongerd 18, 6987CC Giesbeek
Bongerd 18
1993 · 105 m²
€ 408.342
Straatbeeld van De Geer 16, 6987DC Giesbeek
De Geer 16
1980 · 146 m²
€ 463.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.836 zit Paddenpoel 12 in het middensegment van Giesbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paddenpoel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paddenpoel 12 in Giesbeek.

Wat is Paddenpoel 12 in Giesbeek waard?
Paddenpoel 12 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.836 (bandbreedte € 364.176 – € 463.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paddenpoel 12 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Paddenpoel 12 in Giesbeek is in oktober 2026 € 403.555 (bandbreedte € 383.377 – € 423.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Paddenpoel 12 in Giesbeek?
Voor Paddenpoel 12 adviseren wij een bod van € 424.378 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paddenpoel 12 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Paddenpoel 12 in Giesbeek bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paddenpoel 12 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paddenpoel 12 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 35.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paddenpoel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Paddenpoel 12 ligt rond € 413.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paddenpoel 12?
Huishoudens in de buurt van Paddenpoel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.