Huiswaardemeter

Woningwaarde Paddenpoel 4

6987GG Giesbeek

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.607
+9,2%
[ € 344.614 – € 438.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.797[ € 361.757 – € 399.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.724[ € 382.377 – € 422.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Paddenpoel 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.607 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.875Sinds september +0,7%
+€ 33.14112 maanden +9,2%
+€ 19.25412 mnd vs. NL +5,4%
Paddenpoel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.607 voor Paddenpoel 4 in Giesbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paddenpoel 4 in Giesbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.724. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.607.

Verwachte verkoopprijs Paddenpoel 4
€ 402.724[ € 382.377 – € 422.628 ]
Verkoper houdt over€ 397.044−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.928+€ 10.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paddenpoel 4 in Giesbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Paddenpoel 4
Onder gem. in buurt GiesbeekBoven gem.
€ 380.797[ € 361.757 – € 399.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesbeek
€ 562.333[ € 310.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paddenpoel 4 adviseren wij in een bod van € 402.724, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.797 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.607+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.724+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.860+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paddenpoel 4 zal in bij een vraagprijs van € 380.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paddenpoel 4 in Giesbeek bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 391.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paddenpoel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.607
Verwachte verkoopprijs€ 402.724
Verwachte vraagprijs€ 380.797
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtGiesbeek
PlaatsGiesbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesbeek besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Giesbeek

Giesbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ticheloven 58, 6987GM Giesbeek
Ticheloven 58
2000 · 119 m²
€ 461.923
Straatbeeld van Bongerd 18, 6987CC Giesbeek
Bongerd 18
1993 · 105 m²
€ 408.342
Straatbeeld van De Geer 16, 6987DC Giesbeek
De Geer 16
1980 · 146 m²
€ 463.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paddenpoel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giesbeek willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paddenpoel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paddenpoel 4 in Giesbeek.

Wat is Paddenpoel 4 in Giesbeek waard?
Paddenpoel 4 in Giesbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.607 (bandbreedte € 344.614 – € 438.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paddenpoel 4 in Giesbeek?
De verwachte vraagprijs van Paddenpoel 4 in Giesbeek is in oktober 2026 € 380.797 (bandbreedte € 361.757 – € 399.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Paddenpoel 4 in Giesbeek?
Voor Paddenpoel 4 adviseren wij een bod van € 402.724 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paddenpoel 4 in Giesbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Paddenpoel 4 in Giesbeek bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paddenpoel 4 in Giesbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paddenpoel 4 in Giesbeek is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 33.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paddenpoel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesbeek is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Paddenpoel 4 ligt rond € 391.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paddenpoel 4?
Huishoudens in de buurt van Paddenpoel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesbeek heeft 28% van de woningen zonnepanelen.