Huiswaardemeter

Woningwaarde van Wenastraat 28

3381BL Giessenburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.536
+7,8%
[ € 338.392 – € 430.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.879[ € 354.235 – € 391.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.558[ € 376.552 – € 416.189 ]

Wat is mijn huis waard?

van Wenastraat 28 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.536 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.81812 maanden +7,8%
+€ 13.99812 mnd vs. NL +3,9%
van Wenastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.536 voor van Wenastraat 28 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Wenastraat 28 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.558. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.536.

Verwachte verkoopprijs van Wenastraat 28
€ 396.558[ € 376.552 – € 416.189 ]
Verkoper houdt over€ 390.946−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.639+€ 10.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Wenastraat 28 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Verwachte vraagprijs van Wenastraat 28
Onder gem. in buurt Kern-DorpBoven gem.
€ 372.879[ € 354.235 – € 391.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern-Dorp
€ 774.000[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Wenastraat 28 adviseren wij in een bod van € 396.558, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 372.879 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.536+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.558+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.386+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Wenastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 372.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Wenastraat 28 in Giessenburg bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Wenastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.536
Verwachte verkoopprijs€ 396.558
Verwachte vraagprijs€ 372.879
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtKern-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (40%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern-Dorp

Kern-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation21,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3381AT Giessenburg
Oranjelaan 18
1962 · 103 m²
€ 401.385
Straatbeeld van Bogerd 40, 3381DA Giessenburg
Bogerd 40
1986 · 100 m²
€ 392.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.536 is van Wenastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Kern-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Wenastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Wenastraat 28 in Giessenburg.

Wat is van Wenastraat 28 in Giessenburg waard?
van Wenastraat 28 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.536 (bandbreedte € 338.392 – € 430.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Wenastraat 28 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van van Wenastraat 28 in Giessenburg is in oktober 2026 € 372.879 (bandbreedte € 354.235 – € 391.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op van Wenastraat 28 in Giessenburg?
Voor van Wenastraat 28 adviseren wij een bod van € 396.558 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Wenastraat 28 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Wenastraat 28 in Giessenburg bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Wenastraat 28 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Wenastraat 28 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Wenastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Dorp is € 419.000. De geschatte marktwaarde van van Wenastraat 28 ligt rond € 384.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Wenastraat 28?
Huishoudens in de buurt van van Wenastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.