Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerpolderseweg 80

3381JT Giessenburg

149 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.410
+7,8%
[ € 817.881 – € 1.040.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 911.955[ € 866.357 – € 957.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 948.972[ € 903.610 – € 998.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerpolderseweg 80 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.410 (€ 6.238 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.798Sinds september +0,6%
+€ 67.23412 maanden +7,8%
+€ 33.83212 mnd vs. NL +3,9%
Neerpolderseweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.410 voor Neerpolderseweg 80 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerpolderseweg 80 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 948.972. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 929.410.

Verwachte verkoopprijs Neerpolderseweg 80
€ 948.972[ € 903.610 – € 998.728 ]
Verkoper houdt over€ 937.283−€ 11.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.101+€ 21.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 948.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerpolderseweg 80 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 911.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.121 per m².

Verwachte vraagprijs Neerpolderseweg 80
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 911.955[ € 866.357 – € 957.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.121[ € 5.814 – € 6.427 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerpolderseweg 80 adviseren wij in een bod van € 948.972, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 911.955 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.410+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 948.972+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.421+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerpolderseweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 911.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerpolderseweg 80 in Giessenburg bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 929.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.545
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerpolderseweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.410
Verwachte verkoopprijs€ 948.972
Verwachte vraagprijs€ 911.955
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessenburg-West→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessenburg-West besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (9%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Giessenburg-West

Giessenburg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkerkseweg 36, 3381KB Giessenburg
Bovenkerkseweg 36
1973 · 135 m²
€ 541.549
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 21, 3381BM Giessenburg
Willem de Zwijgerlaan 21
1964 · 119 m²
€ 406.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerpolderseweg 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 929.410 duidelijk in het hogere segment van Giessenburg-West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Neerpolderseweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg.

Wat is Neerpolderseweg 80 in Giessenburg waard?
Neerpolderseweg 80 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.410 (bandbreedte € 817.881 – € 1.040.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giessenburg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg is in oktober 2026 € 911.955 (bandbreedte € 866.357 – € 957.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerpolderseweg 80 in Giessenburg?
Voor Neerpolderseweg 80 adviseren wij een bod van € 948.972 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.545 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerpolderseweg 80 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 67.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerpolderseweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessenburg-West is € 647.000. De geschatte marktwaarde van Neerpolderseweg 80 ligt rond € 929.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerpolderseweg 80?
Huishoudens in de buurt van Neerpolderseweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessenburg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.