Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderhof 34

3381JW Giessenburg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.098
+7,8%
[ € 421.606 – € 536.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.336[ € 442.069 – € 488.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.267[ € 468.151 – € 517.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderhof 34 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.098 (€ 4.939 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.989Sinds september +0,6%
+€ 34.65812 maanden +7,8%
+€ 17.44012 mnd vs. NL +3,9%
Bilderhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.098 voor Bilderhof 34 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderhof 34 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.267. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.098.

Verwachte verkoopprijs Bilderhof 34
€ 493.267[ € 468.151 – € 517.431 ]
Verkoper houdt over€ 486.591−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.282+€ 12.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderhof 34 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderhof 34
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 465.336[ € 442.069 – € 488.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.557 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderhof 34 adviseren wij in een bod van € 493.267, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.336 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.098+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.267+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.930+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 465.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderhof 34 in Giessenburg bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 479.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.098
Verwachte verkoopprijs€ 493.267
Verwachte vraagprijs€ 465.336
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessenburg-Recreatie-Zuid→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessenburg-Recreatie-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (18%)
C (36%)
D (18%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Giessenburg-Recreatie-Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giessenburg-Recreatie-Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderhof 12, 3381JW Giessenburg
Bilderhof 12
1969 · 69 m²
€ 466.386
Straatbeeld van Wilhelminalaan 3, 3381BN Giessenburg
Wilhelminalaan 3
1968 · 102 m²
€ 412.528
Straatbeeld van Oranjelaan 18, 3381AT Giessenburg
Oranjelaan 18
1962 · 103 m²
€ 401.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderhof 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Giessenburg-Recreatie-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderhof 34 in Giessenburg.

Wat is Bilderhof 34 in Giessenburg waard?
Bilderhof 34 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.098 (bandbreedte € 421.606 – € 536.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessenburg-Recreatie-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderhof 34 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van Bilderhof 34 in Giessenburg is in oktober 2026 € 465.336 (bandbreedte € 442.069 – € 488.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderhof 34 in Giessenburg?
Voor Bilderhof 34 adviseren wij een bod van € 493.267 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderhof 34 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderhof 34 in Giessenburg bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderhof 34 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderhof 34 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessenburg-Recreatie-Zuid is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Bilderhof 34 ligt rond € 479.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderhof 34?
Huishoudens in de buurt van Bilderhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).