Huiswaardemeter

Woningwaarde H.J. van Dijkstraat 11

3381LR Giessenburg

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.410
+7,8%
[ € 384.041 – € 488.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.920[ € 402.724 – € 445.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.268[ € 426.485 – € 471.378 ]

Wat is mijn huis waard?

H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.410 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.722Sinds september +0,6%
+€ 31.57012 maanden +7,8%
+€ 15.88612 mnd vs. NL +3,9%
H.J. van Dijkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.410 voor H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.268. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.410.

Verwachte verkoopprijs H.J. van Dijkstraat 11
€ 449.268[ € 426.485 – € 471.378 ]
Verkoper houdt over€ 443.076−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.403+€ 11.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs H.J. van Dijkstraat 11
Onder gem. in Wijk04-GiessenburgBoven gem.
€ 423.920[ € 402.724 – € 445.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Wijk04-Giessenburg
€ 1.186.182[ € 375.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.J. van Dijkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 449.268, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.920 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.410+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.268+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.731+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.J. van Dijkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 423.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 436.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.J. van Dijkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.410
Verwachte verkoopprijs€ 449.268
Verwachte vraagprijs€ 423.920
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtGiessen-Oudekerk-Dorp→
PlaatsGiessenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giessen-Oudekerk-Dorp besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (37%)
D (7%)
E (2%)
G (4%)

Wonen in Giessen-Oudekerk-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Giessen-Oudekerk-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsweg 7, 3381LM Giessenburg
Nijverheidsweg 7
1996 · 91 m²
€ 288.962
Straatbeeld van Doetseweg 71, 3381KE Giessenburg
Doetseweg 71
1997 · 188 m²
€ 1.021.528
Straatbeeld van Heul 42, 3381DC Giessenburg
Heul 42
1989 · 121 m²
€ 434.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.410 is H.J. van Dijkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Giessen-Oudekerk-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H.J. van Dijkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg.

Wat is H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg waard?
H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.410 (bandbreedte € 384.041 – € 488.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giessen-Oudekerk-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg?
De verwachte vraagprijs van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg is in oktober 2026 € 423.920 (bandbreedte € 402.724 – € 445.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg?
Voor H.J. van Dijkstraat 11 adviseren wij een bod van € 449.268 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg?
De geschatte bruto maandlasten van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.J. van Dijkstraat 11 in Giessenburg is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.J. van Dijkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giessen-Oudekerk-Dorp is € 582.000. De geschatte marktwaarde van H.J. van Dijkstraat 11 ligt rond € 436.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.J. van Dijkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van H.J. van Dijkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giessen-Oudekerk-Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.