Huiswaardemeter

Woningwaarde Middendorp 9

9461BW Gieten

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.614
+8,6%
[ € 444.940 – € 566.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.989[ € 473.090 – € 522.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.356[ € 487.756 – € 539.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Middendorp 9 in Gieten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.614 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds september +0,7%
+€ 40.01612 maanden +8,6%
+€ 21.97812 mnd vs. NL +4,7%
Middendorp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.614 voor Middendorp 9 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middendorp 9 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.356. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.614.

Verwachte verkoopprijs Middendorp 9
€ 513.356[ € 487.756 – € 539.098 ]
Verkoper houdt over€ 506.459−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.773+€ 12.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middendorp 9 in Gieten heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Middendorp 9
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 497.989[ € 473.090 – € 522.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 575.500[ € 325.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middendorp 9 adviseren wij in een bod van € 513.356, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.989 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.614+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.356+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.024+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middendorp 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.989 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middendorp 9 in Gieten bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 505.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middendorp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.614
Verwachte verkoopprijs€ 513.356
Verwachte vraagprijs€ 497.989
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoevenkamp 1, 9461HE Gieten
Hoevenkamp 1
1993 · 181 m²
€ 474.966
Straatbeeld van Duurschenlaan 27, 9461HL Gieten
Duurschenlaan 27
1994 · 186 m²
€ 547.266
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 627.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.614 ligt Middendorp 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gieten. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middendorp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middendorp 9 in Gieten.

Wat is Middendorp 9 in Gieten waard?
Middendorp 9 in Gieten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.614 (bandbreedte € 444.940 – € 566.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middendorp 9 in Gieten?
De verwachte vraagprijs van Middendorp 9 in Gieten is in oktober 2026 € 497.989 (bandbreedte € 473.090 – € 522.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Middendorp 9 in Gieten?
Voor Middendorp 9 adviseren wij een bod van € 513.356 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middendorp 9 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van Middendorp 9 in Gieten bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middendorp 9 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middendorp 9 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middendorp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Middendorp 9 ligt rond € 505.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middendorp 9?
Huishoudens in de buurt van Middendorp 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.