Huiswaardemeter

Woningwaarde het Poeltje 5

9461ES Gieten

Te koop
350 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 885.916
+7,6%
[ € 779.606 – € 992.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.947[ € 844.550 – € 933.450 ]

Wat is mijn huis waard?

het Poeltje 5 in Gieten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 885.916 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.066Sinds mei +0,7%
+€ 62.84012 maanden +7,6%
+€ 27.93612 mnd vs. NL +3,4%
het Poeltje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 885.916 voor het Poeltje 5 in Gieten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Poeltje 5 in Gieten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.947. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 885.916.

Verwachte verkoopprijs het Poeltje 5
€ 892.947[ € 844.550 – € 933.450 ]
Verkoper houdt over€ 881.875−€ 11.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.956+€ 20.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.875

Wat is de vraagprijs?

het Poeltje 5 in Gieten staat in te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs het Poeltje 5
Onder gem. in buurt GietenBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gieten
€ 644.045[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Poeltje 5 adviseren wij in een bod van € 892.947, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 885.916+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.947+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.594+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Poeltje 5 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Poeltje 5 in Gieten bedragen € 4.406 per maand bij een woningwaarde van € 885.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 443.000€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.332
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Poeltje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte350 m²
Perceeloppervlakte1.421 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 885.916
Verwachte verkoopprijs€ 892.947
Vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtGieten→
PlaatsGieten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gieten besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Gieten

Gieten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zaalsteden 28, 9461CT Gieten
de Zaalsteden 28
1973 · 156 m²
€ 490.749
Straatbeeld van Eekschillersweg 18, 9461JL Gieten
Eekschillersweg 18
1964 · 83 m²
€ 202.058
Straatbeeld van Grote Kamp 1, 9461TZ Gieten
Grote Kamp 1
1985 · 192 m²
€ 622.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Poeltje 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 885.916 duidelijk in het hogere segment van Gieten. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over het Poeltje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Poeltje 5 in Gieten.

Wat is het Poeltje 5 in Gieten waard?
het Poeltje 5 in Gieten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 885.916 (bandbreedte € 779.606 – € 992.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gieten.
Wat is de vraagprijs van het Poeltje 5 in Gieten?
het Poeltje 5 in Gieten staat in juni 2026 te koop voor € 875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op het Poeltje 5 in Gieten?
Voor het Poeltje 5 adviseren wij een bod van € 892.947 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Poeltje 5 in Gieten?
De geschatte bruto maandlasten van het Poeltje 5 in Gieten bedragen € 4.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 885.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.332 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Poeltje 5 in Gieten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Poeltje 5 in Gieten is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 62.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Poeltje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gieten is € 342.000. De geschatte marktwaarde van het Poeltje 5 ligt rond € 885.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Poeltje 5?
Huishoudens in de buurt van het Poeltje 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gieten heeft 26% van de woningen zonnepanelen.